Los propietarios de viviendas obtendrán 15 años para demandar por mano de obra “chapucera” – ministro

Escrito por el julio 4, 2021

Los propietarios de viviendas en Inglaterra y Gales tendrán 15 años para desafiar legalmente los trabajos de construcción de mala calidad a la luz de la crisis de revestimientos, dijo un ministro.

Esto aumentaría el actual período de seis años en el que se pueden emprender acciones legales contra los desarrolladores.

El secretario de Vivienda, Robert Jenrick, dijo que el cambio “pondría nuevas tarjetas en manos de los arrendatarios”.

Sin embargo, hablando con la BBC, un arrendatario describió el anuncio como “humo y espejos”.

Y los laboristas dijeron que traería “poco alivio” ya que las barreras para iniciar acciones legales eran “demasiado altas y costosas”.

Se produce en medio de las preocupaciones de que los propietarios de viviendas están asumiendo el costo de las obras de seguridad contra incendios después de la tragedia de Grenfell.

Tras el incendio de 2017 en el que perdieron la vida 72 personas, se descubrió que otros bloques de pisos estaban cubiertos de revestimientos peligrosos similares.

Esto desencadenó un programa de obras para retirar el material de los edificios, así como otras mejoras de seguridad contra incendios, dejando a muchos residentes con enormes facturas.

En declaraciones al programa Andrew Marr de la BBC, el Sr. Jenrick dijo que “no es correcto que ni el arrendatario ni el contribuyente” paguen por los cambios en la seguridad contra incendios.

“Hoy anuncio que vamos a cambiar la ley retrospectivamente para dar a cada propietario 15 años para tomar medidas contra las personas que construyeron su edificio si hay mano de obra de mala calidad.

“Este es un gran paso adelante – la ley como la encontramos era que sólo tenía seis años para tomar medidas contra la persona que construyó su casa.

“Eso a menudo te da menos protección que si hubieras comprado una tostadora o una nevera”.

Cuando se le preguntó acerca de los edificios de más de 15 años de antigüedad, el Sr. Jenrick dijo que “la mayoría de los edificios revestidos se construyeron en el período 2000-17”.

Dijo que “no todos, pero la mayor parte que se enfrentan a este problema en particular ahora se verán ayudados por este cambio inusual en la ley”.

El cambio se introducirá como parte del proyecto de ley de seguridad de los edificios que se publicará el lunes.

El gobierno dice que el cambio se aplicaría retrospectivamente para las nuevas construcciones.

“Esto podría significar que los residentes de un edificio terminado en 2010 que no es apto para vivir, como por ejemplo de revestimiento inseguro instalado en el edificio cuando se construye, podrían iniciar procedimientos contra el desarrollador hasta 2025”, dice el gobierno.

‘Cuatro años infernales’

Pero Will Martin – un arrendatario de una propiedad en Sheffield – le dijo a la BBC que el anuncio del Sr. Jenrick dejó muchas preguntas.

“Mi edificio tiene más de 15 años y mi desarrollador es insolvente, ¿qué va a hacer donde el desarrollador se ha vuelto insolvente”, preguntó.

“¿Qué va a hacer donde el desarrollador puso materiales legales en el lado del edificio, pero donde los materiales ahora son ilegales.

“No sé cuándo mi edificio se va a hacer seguro, no sé cuándo podré vender, no sé cuándo podré seguir adelante con mi vida, han sido cuatro años infernales”, dijo.

También expresó su preocupación de que muchas propiedades se quedarían fuera del límite de tiempo, para el momento en que se implemente el nuevo cambio de reglas.

Giles Grover, un arrendatario de Manchester, dijo que estaba preocupado por los aspectos prácticos de los residentes que se enfrentaran a un desarrollador en la corte. “Tendrán un mejor equipo legal y podrán patearlo a la hierba larga”, dijo.

La secretaria de vivienda en la sombra de los laboristas, Lucy Powell, dijo que el anuncio del gobierno “traería poco alivio a los propietarios atrapados en casas invendibles e inmortgables, ya que aquellos que ya están en el alcance de la fecha límite han encontrado barreras para montar acciones legales demasiado altas y costosas, y los resultados ineficaces”.

En cambio, dijo que los arrendatarios deberían estar protegidos legalmente de los costos y que se debería establecer una agencia de obras de construcción para “perseguir a los propios desarrolladores, para garantizar que quien contamina paga”.

Grenfell Tower
DERECHOS DE AUTOR DE LA IMAGENREUTERS
título de la imagenEl incendio de la Torre Grenfell provocó obras de mejora de la seguridad contra incendios en todo el país


El Sr. Jenrick dijo que tenía una “gran simpatía” por las personas que enfrentan altos costos y agregó que, a excepción de unos pocos casos, todos los revestimientos de estilo Grenfell se eliminarían de los edificios para fines de año.

En febrero, el gobierno reservó £ 3.5bn para reemplazar el revestimiento inseguro para edificios residenciales de 18 millones (seis pisos) o más en Inglaterra.

Esto se subió a £ 1.6bn anunciado en 2020 para la eliminación de revestimientos inseguros.

Para edificios menores de 18 millones, los residentes pueden acceder a un préstamo para ayudar a pagar la mudanza, para lo cual pagan un máximo de £ 50 al mes.

Sin embargo, los activistas han argumentado que muchos arrendatarios también se enfrentan a facturas para pagar otras medidas de seguridad, como cortafuegos, puertas más seguras y sistemas de rociadores.

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